Al vender una propiedad, el dueño es responsable de proporcionar varios documentos y corregir cualquier vicio oculto o defecto formal que esta presente antes de su venta.

Documentos a presentar al comprador

1. Certificado de Habitabilidad o Licencia de Ocupación:

   Al vender una propiedad, el propietario es responsable de proporcionar varios documentos y corregir cualquier vicio oculto. Los documentos que se deben proporcionar son el Certificado de habitabilidad o Licencia de primera ocupación si la propiedad tiene menos de 10 años, emitido por el Ayuntamiento donde se encuentre la propiedad. Este documento es obligatorio para la conexión permanente de los suministros de agua y electricidad. En el caso de inmuebles con más de 10 años de antigüedad, se requiere una cédula de segunda habitabilidad. En este caso, un arquitecto debe inspeccionar la vivienda y confirmar su habitabilidad en un informe, que luego se presenta al ayuntamiento para solicitar la segunda cédula de habitabilidad o cédulas posteriores.

2. Certificado de Eficiencia Energética:

   El certificado de Eficiendia Energética tiene una validez de 10 años. Si ha expirado o si la propiedad nunca ha sido inspeccionada, un arquitecto debe emitir un nuevo certificado después de inspeccionar la propiedad. El certificado de Eficiencia Energética debe estar registrado oficialmente ante la autoridad correspondiente.

3. Declaración de Obra Nueva:

   Esto es necesario cuando se han realizado reformas importantes, ampliaciones o anexos que no están declarados en el Registro de la Propiedad. Un informe técnico debe describir la distribución actual de la propiedad, incluidas las dimensiones y áreas del edificio principal y los anexos, como piscinas, cocheras o sótanos. Este informe debe presentarse ante un notario para proceder a la inscripción.

4. Coordinación GPS entre Catastro y Registro de la Propiedad:

   Es habitual que existan discrepancias entre las superficies inscritas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Si la diferencia supera el 10%, se deberán aportar mediciones actualizadas y presentarlas tanto en el Catastro como en el Registro de la Propiedad.

5. Deudas pendientes:

   Las propiedades en España deben venderse libres de deudas. Las deudas incluyen hipotecas, facturas de suministros (agua, electricidad), impuestos anuales sobre la tierra (IBI), impuestos municipales y cuotas de mantenimiento de la comunidad de propietarios.

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